Transformacija vile u Dubrovniku
Obitelj Müller iz Austrije kupila je napuštenu kamenu vilu blizu Dubrovnika i preobrazila je u luksuznu rezidenciju koja danas vrijedi 3 puta više od početnog ulaganja.
Investiranje u nekretnine na obali Hrvatske
Isplativa prilika ili rizično ulaganje?
Otkrijte potencijal i prilike za ulaganje u jednu od najatraktivnijih mediteranskih destinacija
O InvestAdriatic
InvestAdriatic je vodeća agencija za nekretnine specijalizirana za investicije na hrvatskoj obali. Naš tim stručnjaka s više od 15 godina iskustva na tržištu nekretnina pruža sveobuhvatne usluge za investitore iz cijelog svijeta.
Kao dugogodišnji poznavatelji lokalnog tržišta, ponosno nudimo personalizirane strategije ulaganja prilagođene vašim financijskim ciljevima. Naša stručnost obuhvaća sve aspekte investiranja u nekretnine - od analize lokacija i procjene vrijednosti do pravnih savjeta i upravljanja imovinom.
Vjerujemo da je hrvatska obala jedna od posljednjih neotkrivenih prilika za ulaganje u Europi, s kontinuiranim rastom vrijednosti nekretnina i sve većom potražnjom na turističkom tržištu.
Upoznajte naš timNaše usluge
Savjetovanje o investicijama
Personalizirane strategije ulaganja prilagođene vašim financijskim ciljevima, analiza tržišta nekretnina i procjena potencijalnog povrata investicije.
Pronalazak nekretnina
Pristup ekskluzivnim ponudama nekretnina na najboljim lokacijama duž hrvatske obale, od Istre do Dubrovnika, uključujući otoke.
Pravno savjetovanje
Stručna pomoć pri razumijevanju hrvatskih zakona o nekretninama, pomoć pri dobivanju potrebnih dozvola i vođenje procesa kupnje od početka do kraja.
Upravljanje nekretninama
Cjelovite usluge upravljanja vašom investicijom - od održavanja i renoviranja do iznajmljivanja i marketinga za maksimiziranje prihoda.
Statistike tržišta nekretnina
8.5%
Prosječni godišnji povrat investicije
Prosječni godišnji povrat na ulaganja u premium nekretnine na hrvatskoj obali u posljednjih 5 godina.
12.3%
Godišnji rast cijena
Prosječni godišnji rast cijena nekretnina na najpoželjnijim lokacijama u Dalmaciji tijekom 2023. godine.
185
Dana popunjenosti
Prosječna godišnja popunjenost premium apartmana na hrvatskoj obali kroz turističku sezonu i predsezonu.
68%
Stranih ulagača
Postotak stranih investitora među kupcima premium nekretnina na jadranskoj obali Hrvatske.
Uspješne investicije
Vila u Splitu
Povijesna kamena vila u staroj jezgri Splita renovirana je i pretvorena u luksuzne apartmane za kratkoročni najam. Investicija od 850.000€ sada ostvaruje godišnji prihod od preko 120.000€, s povratom investicije projiciranim unutar 7 godina.
Ključni faktori uspjeha: Premium lokacija, autentičan dalmatinski dizajn, cjelogodišnja atraktivnost Splita kao destinacije.
Boutique hotel na Hvaru
Napuštena tradicionalna kamena kuća na otoku Hvaru transformirana je u ekskluzivni boutique hotel s 8 soba. Inicijalna investicija od 1.2 milijuna eura donosi godišnji povrat od 14% kroz luksuzni turistički smještaj.
Ključni faktori uspjeha: Jedinstveni koncept, očuvanje autentičnosti, vrhunska usluga i digitalni marketing.
Kompleks vila u Istri
Grupa investitora razvila je kompleks od 5 luksuznih vila s bazenima u unutrašnjosti Istre. Projekt vrijedan 3.5 milijuna eura dostigao je punu popunjenost već u prvoj sezoni rada, s prosječnom cijenom od 450€ po noćenju.
Ključni faktori uspjeha: Kombinacija privatnosti i blizine obale, autentično istarsko iskustvo, održiva gradnja.
Korisni resursi o ulaganju
Je li pravo vrijeme za ulaganje u nekretnine?
Feb 9, 2025 ... Hrvatska je jedna od vodećih turističkih destinacija u Europi, što čini nekretnine na obali posebno privlačnima za ulaganje. Stanovi i kuće u ...
Najbolje mjesto za ulaganje u nekretnine u Hrvatskoj - Croatia Real ...
Koje je najbolje mjesto za ulaganje u nekretninu u Lijepoj Našoj? Istražite zajedno sa Croatia Real Estates agencijom, vodećom agencijom za nekretnine na ...
Top 5 lokacija na dalmatinskoj obali za kupnju ljetne rezidencije ...
Područje između planine Biokovo i Jadranskog mora, poznato kao Makarska rivijera, jedno je od najslikovitijih dijelova hrvatske obale. ... Vodič za investiranje u nekretnine u Hrvatskoj 2024. 15. svibnja 2024.
Ulaganje u nekretnine za najam: koliko se isplati? | Inkubator ...
Mar 14, 2022 ... vrijednost nekretnina je prosječno u Hrvatskoj rasla 4,5%. Naravno, postoje razlike u regijama. Dok su cijene nekretnina u Zagrebu i na obali ...
Lijepa naša nekretninska porezna oaza: Važnije je gdje ulagati ...
Feb 25, 2023 ... ... investiranje u vile i apartmane na obali i njihova prodaja strancima. #Nekretnine#Ulaganje U Nekretnine#Andrej Šimatić#Blue Rock Consulting ...
Blog – Croatian Home
Hrvatska postaje sve popularnija destinacija za ulaganje u nekretnine zbog svoje zadivljujuće obale, živahnih gradova i privlačne klime. Ovo su neka od ...
Stručni savjeti za ulagače
Odabir najbolje lokacije
Lokacija je i dalje ključni faktor koji određuje uspjeh investicije u nekretnine. Na hrvatskoj obali postoje značajne razlike u cijeni, potražnji i povratu investicije ovisno o regiji. Dok Dubrovnik i okolica nude prestiž i premium cijene, središnja Dalmacija (Split, Trogir, Makarska rivijera) nudi najbolji omjer ulaganja i povrata. Istarska obala privlači specifičnu klijentelu i omogućuje duže sezone, dok otoci nude ekskluzivnost ali i logističke izazove.
Savjet stručnjaka: Razmotrite "drugu liniju" - nekretnine koje nisu direktno na obali, ali su dovoljno blizu da nude pogled ili brz pristup moru, često nude bolji povrat investicije.
Pravni aspekti kupnje nekretnina
Strani državljani mogu kupiti nekretnine u Hrvatskoj, ali procedura može biti složena i dugotrajna. Državljani EU imaju ista prava kao i hrvatski državljani, dok državljani ostalih zemalja moraju dobiti suglasnost Ministarstva pravosuđa. Dodatno, posebnu pažnju treba posvetiti provjeri vlasničkog lista, građevinskih dozvola i potencijalnih opterećenja na nekretnini.
Savjet stručnjaka: Angažirajte lokalnog odvjetnika specijaliziranog za nekretnine koji će provesti detaljnu pravnu analizu ("due diligence") prije nego što potpišete bilo kakav predugovor ili izvršite uplatu.
Maksimiziranje povrata investicije
Povrat investicije u nekretnine na hrvatskoj obali dolazi iz dva glavna izvora: najamnine (posebno tijekom turističke sezone) i dugoročnog rasta vrijednosti nekretnine. Za maksimalni povrat, važno je razmišljati strateški o pozicioniranju nekretnine na tržištu. Luksuzne nekretnine s jedinstvenim karakteristikama mogu ostvariti značajno više cijene najma i brži rast vrijednosti.
Savjet stručnjaka: Ulaganje u kvalitetno uređenje interijera i dodatne sadržaje (bazen, jacuzzi, sauna) može dramatično povećati prihode od najma, često s povratom tih dodatnih ulaganja unutar 2-3 godine.
Naše usluge i naknade
Standardne usluge
Premium usluge
Osnovna usluga
3%
od vrijednosti transakcije
- Pronalazak nekretnine prema vašim kriterijima
- Organizacija pregleda odabranih nekretnina
- Posredovanje u pregovorima oko cijene
- Pomoć pri izradi kupoprodajnog ugovora
- Osnovna podrška nakon kupnje
Investicijski paket
4.5%
od vrijednosti transakcije
- Sve iz osnovne usluge
- Detaljna analiza investicijskog potencijala
- Pravna analiza nekretnine
- Procjena troškova renovacije
- Projektiranje povrata investicije
- Povezivanje s pouzdanim izvođačima radova
Usluga upravljanja
15%
od ostvarenog prihoda od najma
- Oglašavanje nekretnine na premium platformama
- Upravljanje rezervacijama i gostima
- Organizacija čišćenja i održavanja
- Mjesečni financijski izvještaji
- Podrška 24/7 za vas i vaše goste
Premium posredovanje
5%
od vrijednosti transakcije
- Pristup ekskluzivnim nekretninama koje nisu na tržištu
- Privatni obilasci nekretnina s transportom
- Detaljni izvještaji o svakoj potencijalnoj nekretnini
- VIP pregovori s prodavateljima
- Kompletna pravna podrška kroz cijeli proces
- Pomoć pri otvaranju bankovnog računa i financiranju
Investicijski portfolio
6.5%
od vrijednosti transakcije
- Sve iz premium posredovanja
- Kreiranje individualne investicijske strategije
- Analiza više potencijalnih nekretnina s detaljnom usporedbom
- Arhitektonski konzalting i planiranje renovacije
- Projektiranje interijera za maksimalni povrat
- Porezno savjetovanje za optimizaciju investicije
- Podrška pri dobivanju boravišne dozvole
Premium upravljanje
20%
od ostvarenog prihoda od najma
- Sve iz standardne usluge upravljanja
- Premium pozicioniranje na luksuznim platformama
- Personalizirani digitalni marketing vaše nekretnine
- Usluge concierge za vaše goste
- Organizacija dodatnih usluga (kuhar, vozač, itd.)
- Kvartalni izvještaji o stanju na tržištu
- Godišnji plan optimizacije povrata investicije
Što kažu naši klijenti
"InvestAdriatic je nadmašio sva moja očekivanja. Od početne konzultacije do završetka kupnje moje vile u Splitu, njihov tim je pokazao iznimnu profesionalnost i predanost. Posebno sam cijenio njihovu transparentnost oko svih troškova i potencijalnih izazova. Danas moja nekretnina ostvaruje 12% godišnjeg povrata, što je znatno više od mojih početnih projekcija."
"Nakon razočaravajućih iskustava s drugim agencijama, rad s InvestAdriatic je bio osvježavajuće drugačiji. Njihovo poznavanje lokalnog tržišta i mreža kontakata omogućili su mi pristup ekskluzivnim nekretninama koje drugi jednostavno nemaju. Kupili smo predivnu kamenu kuću na Hvaru i uz njihovu pomoć pretvorili je u boutique hotel koji je postao naš ponos i radost."
"Kao iskusni investitor u nekretnine diljem svijeta, mogu reći da je tim InvestAdriatic među najboljima s kojima sam radio. Njihovo razumijevanje dinamike tržišta, pravnih aspekata i turističkih trendova bilo je neprocjenjivo. Kupili smo kompleks od 3 vile u Istri koji je postao jedan od naših najuspješnijih projekata u Europi. Njihova usluga upravljanja nastavlja premašivati naša očekivanja."
Naš stručni tim
Ivana Kovačić
Direktorica
S više od 15 godina iskustva na tržištu nekretnina i diplomom iz ekonomije, Ivana vodi našu agenciju s fokusom na stvaranje dugoročnih odnosa s klijentima i održive investicijske strategije.
Marko Perić
Investicijski savjetnik
Marko je specijalist za analizu investicija s prethodnim iskustvom u bankarskom sektoru. Njegov analitički pristup i duboko razumijevanje financijskih tržišta pomažu našim klijentima u donošenju informiranih odluka.
Ana Jurić
Pravna savjetnica
Ana je odvjetnica specijalizirana za nekretnine i međunarodno pravo, s više od 10 godina iskustva u radu sa stranim investitorima. Osigurava da sve transakcije budu pravno besprijekorne i štiti interese naših klijenata.
Tomislav Novak
Voditelj upravljanja nekretninama
Tomislav vodi naš odjel za upravljanje nekretninama s fokusom na maksimiziranje povrata investicije za naše klijente. Njegovo prethodno iskustvo u hotelijerstvu donosi jedinstvenu perspektivu upravljanju luksuznim nekretninama.
Pridružite se našoj zajednici investitora
InvestAdriatic nije samo agencija za nekretnine - mi smo zajednica uspješnih investitora koji dijele znanje, iskustva i prilike. Članovi naše zajednice dobivaju ekskluzivni pristup:
- Kvartalnim izvještajima o tržištu nekretnina na hrvatskoj obali
- Networking događajima u Hrvatskoj i inozemstvu
- Ekskluzivnim investicijskim prilikama prije nego što dođu na tržište
- Privatnim konzultacijama s našim stručnjacima
- Mogućnostima za su-investiranje s drugim članovima zajednice
Naši redoviti događaji u Splitu, Zagrebu i drugim europskim gradovima prilika su za povezivanje s istomišljenicima i stvaranje vrijednih poslovnih kontakata.
Pridružite se zajedniciUspješne priče naših klijenata
Boutique apartmani u Rovinju
Investicijska grupa iz Belgije razvila je kompleks boutique apartmana u Rovinju koji je već u prvoj godini poslovanja ostvario 18% povrata na investiciju.
Obiteljska rezidencija na Braču
Britanski poduzetnik ostvario je svoj san kupnjom i renovacijom tradicionalne kamene kuće na otoku Braču, koja danas služi kao obiteljska ljetna rezidencija i izvor prihoda od najma.
Boutique hotel u Zadru
Skandinavski investitor preobrazio je povijesnu zgradu u staroj jezgri Zadra u boutique hotel s 12 soba, koji je ubrzo postao jedan od najbolje ocijenjenih smještaja u gradu.
Naši edukacijski stručnjaci
Organiziramo redovite radionice i seminare za investitore koji žele produbiti svoje znanje o hrvatskom tržištu nekretnina. Naši stručnjaci donose bogato iskustvo iz različitih područja relevantnih za uspješno ulaganje.
Dr. Petar Horvat
Ekonomist, Sveučilište u Zagrebu
Specijalist za tržište nekretnina i makroekonomske trendove u Hrvatskoj i regiji. Dr. Horvat vodi radionice o dugoročnim investicijskim strategijama i predviđanju tržišnih kretanja.
Maja Perković
Porezna savjetnica
Stručnjakinja za porezno planiranje i optimizaciju investicija u nekretnine. Maja pomaže investitorima razumjeti porezne propise i pronaći najpovoljnije strukture za svoje investicije.
Ante Bilić
Arhitekt i konzultant za razvoj nekretnina
Ante ima 20 godina iskustva u razvoju nekretnina na jadranskoj obali. Specijaliziran je za renovacije povijesnih objekata i njihovu prenamjenu u turističke svrhe.
Nadolazeće radionice
15. lipnja 2024.
"Investicijski potencijal dalmatinske obale"
Hotel Le Meridien Lav, Split
22. srpnja 2024.
"Porezne prednosti ulaganja u hrvatske nekretnine"
Online webinar
10. rujna 2024.
"Maksimiziranje prinosa od kratkoročnog najma"
Hotel Esplanade, Zagreb
Kontaktirajte nas
Informacije
Email: [email protected]
Telefon: +385 1 5389 618
Adresa: Ulica Hrvatske Mornarice 12, 21000 Split, Hrvatska
Radno vrijeme
Ponedjeljak - Petak: 9:00 - 17:00
Subota: 10:00 - 14:00 (po dogovoru)
Nedjelja: Zatvoreno